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2023-11-08 17:01

7月平均地權條例修正案上路後，預售屋投資買氣銳減，以高雄市場來說，過往挾帶台積電設廠建設利多的楠梓，伴隨一波房價上漲，墊高基期，預售屋、中古屋市場雨露均霑，不過，觀察房價指數，成屋市場價格較弱，但新建案市場仍有撐。

反應成屋市場的清華安富房價指數顯示，高雄市8月房價年增率為1.71％，但楠梓區年增率卻下跌4.02％，不僅連11個月年增率衰退，更是高雄市房價唯一下跌區域。

高雄市楠梓區房價呈現成屋市場連續下跌，但新推案市場未見鬆動。圖／業者提供

不過，成屋市場雖呈現下跌，但新推案市場屬高雄低價區的楠梓區，卻相對抗跌。根據第三季國泰房地產指數，低價區的岡山、橋頭、楠梓、仁武、大社、小港，模型單價為每坪28.85萬元，相較去年同季僅微跌1.59％，比高價區與中價位區的同季下跌6.53％與11.52％，價格相對穩健。 

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，中古、成屋市場不少屋主在過去傳出台積電設廠題材發酵後，房價受到預售屋、新成屋帶動拉抬，而部分持有方，面對後來的打炒房與相關題材震盪，選擇壓縮獲利空間，有賺就好，先行出脫。 

反觀，蔡紹豪提到，預售推案因土地成本、缺工、營建物料上漲以及管銷等費用考量，成本墊高售價，才會出現量縮但價格未跌。尤其接近年底，許多原本觀望的消費者，發現價格沒有鬆動，因而逐漸回籠看屋。

大高雄不動產開發商同業公會理事長洪光佐指出，今年以來因打炒房政策，高雄建案銷售不如過去兩年快速，但都算穩健去化。觀察目前楠梓區銷況，以高雄大學周邊、往橋頭方向銷售最佳，2房低總價還是主流；包括投資客沒下車、新推案成本墊高等因素，都是讓價格仍能維持的原因。

資料來源引用:https://is.gd/S8DAiJ

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